Primátor Prahy Bohuslav Svoboda vyjádřil důležitost uzavření této dohody, která představuje první dohodu svého druhu. Tato dohoda umožní výstavbu více než tisícovky bytů, což je v Praze stále potřebné. Současně však developer v této lokalitě zajistí nezbytnou veřejnou infrastrukturu, což bylo v minulosti neobvyklé. Tímto krokem se naplňují cíle bytové politiky vedení hlavního města.
Oblast bývalého Nákladového nádraží Žižkov je jedním z největších brownfieldů v Praze s celkovou rozlohou 71 hektarů, zahrnující i historickou budovu nákladového nádraží. Většina pozemků je v majetku šesti různých developerů. Transformace tohoto území vyžaduje rozsáhlé změny v územním plánu, což vyžaduje uzavření dohod s vlastníky pozemků ohledně výstavby a finančních příspěvků na veřejnou infrastrukturu.
Dnes podepsaná smlouva se skupinou FINEP je první trojstrannou dohodou v této oblasti. Důležité jsou podmínky tzv. kontribuce, které byly vyjednány díky spoluúčasti investorů a metodice přijaté hlavním městem v roce 2022. Tato metodika určuje výši příspěvků, které investoři poskytnou na veřejnou infrastrukturu související s bytovými projekty. Dnes uzavřená dohoda s FINEP je třetím úspěšným příkladem fungování této metodiky.
Projekt skupiny FINEP nazvaný „U Staré cihelny“ přinese na trh přibližně 1200 bytů a developer přispěje na veřejnou vybavenost částkou přes 167 milionů korun. Tato částka bude rozdělena mezi městskou část Praha 3 a hlavní město, a bude použita na rekonstrukci škol a výstavbu mateřské školy.
Zbytek finančních prostředků půjde na výstavbu další veřejné infrastruktury, včetně rozšíření ulice, obecního bytového domu a pěší zóny. Většina nových bytů bude určena k pronájmu, a v komerčních parcích budou nabízeny prodejní prostory a služby, včetně zdravotní a sociální péče s důrazem na primární zdravotní péči.
Skupina FINEP transformuje bývalý brownfield do prostředí, které bude zahrnovat zelené plochy s rostlinami, energeticky úsporné domy a program dostupného bydlení pro občany ve vlastnictví, družstevní nebo nájemní. Tato smlouva ukazuje, že metodika spoluúčasti je účinným nástrojem pro dosažení dohod v obtížných územích a pro podporu udržitelného městského rozvoje.
Jednání o této smlouvě s FINEP začala v dubnu 2021 a byla schválena Zastupitelstvem městské části Praha 3 dne 12. září 2023, následně také Zastupitelstvem hlavního města Prahy, které schválilo i potřebné změny v územním plánu o dva dny později.
Zdroj: Magistrát hlavního města Prahy
Foto: Dezidor / Wikimedia Commons / CC BY 3.0 DEED
Obsah byl převzat z již zaniklého webu Praha.Center, který se věnoval aktualitám Prahy a Štředočeského kraje.
